J'ai lu quelques articles précédents concernant les prix des finitions, mais il s'agissait de maisons sur mesure. Certaines réponses variaient d'un dollar +/- à 3,50 $ le pied carré (maisons personnalisées à Dallas, TX). Je ne sais pas si je peux obtenir 3,50 $ le pied carré ici dans le centre du Tennessee.
Combien dois-je facturer par pied carré pour la finition d'une maison personnalisée de plus de 6 500 pieds carrés avec une couronne de 7 1/2 pouces en bas, 5 1/2 pouces à l'étage, des portes suspendues, un encadrement et une base ? Je suis un maître charpentier, pas un maître estimateur. Aidez-moi s'il vous plaît !
Réponses du forum
(Forum des affaires et de la gestion)
Du contributeur C :
Portes :
prémontées et percées pour les serrures ? Si possible, j'aimerais les vendre à 2 heures par porte, montées et encastrées. Vous pouvez les faire plus rapidement, et cela devrait vous donner le temps de les répartir dans la maison et de gagner un peu plus.
Base :
2 $ le pied et 1 $ pour la chaussure (les deux sont faits à la main) me permettent de gagner de l'argent décent pour une maison entière.
En fin de compte, essayez de gagner du temps et des matériaux, un peu plus pour les changements, les problèmes ou les retards imprévus, et un peu pour le profit. Quel que soit le prix que vous lui fixez, vous devez le vendre car l'offre la moins chère n'est pas toujours la meilleure valeur.
Vous avez besoin d'un prix par article et par pied linéaire pour tout ce que vous faites. Pose de portes, garniture de fenêtres (garnitures de cadres photo ou tabourets et tabliers, etc.), plinthe, couronne, cimaise, lambris, rampe, marches d'escalier, caissons d'armoire, couronne d'armoire... tout. Vous devez également avoir un prix pour la qualité de la peinture par rapport à la qualité de la teinture. Par exemple, mon prix de la couronne est par pied linéaire, par pièce jusqu'à 10 pieds de colle. Au-delà de 10 pieds de colle, c'est le double. Je ne facture pas de supplément pour les coins ou les onglets, car il y a suffisamment de pièces intégrées pour couvrir le coût des coins. Une fois que vous avez vos prix individuels, il est très facile d'établir votre estimation. Additionnez simplement le nombre de chaque article et multipliez-le par le coût par article. Il est également facile de voir où vous gagnez ou perdez de l'argent.
L'autre chose que j'ai constatée est que dans les grandes maisons personnalisées, il y aura plusieurs ordres de modification. Nous avons constaté qu'il est préférable de facturer les modifications sur des factures séparées au fur et à mesure qu'elles se produisent. N'attendez pas que le travail soit terminé pour leur envoyer des ordres de modification de 5 000 $, sinon ils voudront commencer à négocier le prix. Mieux vaut leur envoyer 500 $ à la fois et être payé pour les extras et les modifications au fur et à mesure qu'ils se produisent. Il est très facile de mettre en place une feuille de calcul pour cela qui fonctionnera 80 % du temps, mais vous devez toujours faire preuve de bon sens et prendre en compte le niveau de difficulté (la taille d'une pièce) et ajuster vos prix de base en conséquence.
